Els costos de la propietat de l’habitatge s’estan disparant

L’accessibilitat de la propietat de l’habitatge va caure al seu nivell més baix des de la dècada de 1980 l’any passat, ja que les taxes hipotecàries van assolir un màxim en 23 anys i els preus de l’habitatge van establir nous rècords. Els costos dels préstecs s’han reduït una mica aquest any, amb la taxa mitjana d’un préstec per a habitatges a 30 anys baixant al voltant d’un punt percentual des de l’octubre. Però altres preus relacionats amb la propietat de l’habitatge continuen augmentant i mostren pocs signes de reducció. Els impostos sobre la propietat i els costos de manteniment de la llar estan augmentant a bona part del país. Els costos no hipotecaris, inclosos els impostos sobre la propietat, el manteniment, els serveis públics i les assegurances, representen més de la meitat dels costos globals dels propietaris, segons una anàlisi del 2022 dels economistes de Fannie Mae. El pitjor de tot és que les primes d’assegurança de la llar s’estan disparant. Les taxes van augmentar més d’un 10% de mitjana a 19 estats el 2023 després d’una sèrie de grans pagaments relacionats amb inundacions, tempestes, incendis forestals i altres desastres naturals als EUA, segons una anàlisi de dades de l’Insurance Information Institute de S&P Global Market Intelligence. Més nord-americans també es van traslladar a zones propenses a desastres en els &ua…  cute;ltims anys, augmentant l’exposició a aquests esdeveniments. L’escalada dels costos en múltiples fronts significa que molts compradors per primera vegada continuaran trobant la propietat de l’habitatge un tram financer. Els preus al consumidor van augmentar un 3,5% al març respecte a l’any anterior, va dir dimecres el Departament de Treball. Les dades d’inflació més fortes del que s’esperava podrien fer que els funcionaris de la Reserva Federal mantinguin les taxes al seu nivell actual durant més temps, cosa que també podria evitar que baixin les taxes hipotecàries. Les desenes de milions de propietaris nord-americans que han bloquejat les taxes hipotecàries per sota del 4% encara han de fer front a aquests altres costos. I com que les primes d’assegurança, les factures fiscals i els costos de manteniment poden canviar cada any, és difícil que els propietaris puguin pressupostar quant més pagaran fins i tot d’aquí a uns quants anys. Molts propietaris s’han d’estendre econòmicament per fer front a aquestes despeses relacionades amb la llar. Gairebé un de cada cinc va dir que no es podria permetre una reparació d’emergència de 500 dòlars sense endeutar-se amb una targeta de crèdit, segons una enquesta en línia de febrer de 1.000 propietaris de l’empresa tecnològica Clever Real Estate, mentre que el 42% va dir que s’han omès les reparacions o el manteniment de la llar. pel cost. Gairebé el 10% dels propietaris enquestats per Fannie Mae l’any passat no estaven segurs de poder pagar les primes d’assegurança de la llar en la seva propera renovació.